Finanzierung

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - auch für Sie!

Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie vertrauen Sie unserem Finanzierungs-Experten. Er berät Sie zu allen Fragen der Finanzierung, der Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen sowie einmalige Zuschüsse.

Finanzierungsbeispiel



Ausgangsbedingungen
> 80.000 € zvE, verheiratet, 2 Kinder, Kirche
> 85.780 € KfW-Darlehen-Nr. 151 zu 0,75 %
> 10.722 € Tilgungszuschuss
> ca. 65 % Denkmal-AfA
   

Kauf einer 2 Zimmer-ETW (WE 06) zur Vermietung mit 58,28 qm

 

 

 

Kaufpreis Eigentumswohnung

 

240.550

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten

 

15.636

Einbauküche ca.

 

6.000

Gesamtkosten der Eigentumswohnung

 

265.686

 

 

 

 

Konkretes Berechnungsbeispiel für Ihr Investment im Domizil-Landau

 

 

 

Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten und Einbauküche

 

265.686

Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten und Einbauküche

 

25.136

Finanzierungsbedarf / Fremdmittel

 

240.550

 

 

 

 

Kauf einer 2 Zimmer-ETW (WE 06) zur Vermietung mit 58,28 qm

 

 

 

Kaufpreis der Eigentumswohnung

 

240.550

Mieteinnahme 11 € je qm inkl. Küche p.a.

 

7.656

Alle steuerlich abzugsfähigen Kosten in 2018

 

20.207

Jahresüberschuss in 2018

 

428

 

 

 

 

Steuerliche Betrachtung im vollen 1. Vermietungsjahr 2018

 

 

 

Zu versteuernden Einkommen vor Erwerb

 

80.000

bisherige Einkommensteuer

 

19.004

Zu versteuernden Einkommen nach Erwerb inkl. neue Mieteinnahmen 7.656 €

 

87.656

- Abzugsfähige Kreditzinsen

 

3.462

- Nicht umlagefähigen Nebenkosten

 

660

- Alle Abschreibungen (ETW, Küche)

 

16.085

 

 

 

 

Einnahmen / Ausgaben im vollen 1. Vermietungsjahr 2018

 

 

 

Mieteinnahmen kalt

 

7.656

+ Steuererstattung

 

4.591

- Gesamtausgaben

 

4.302

- Tilgung

 

7.518

 

 

 

 

IHR VORTEIL EXCLUSIV BEI UNS

 

 

 

Überschuss jährlich

 

428

Überschuss monatlich

 

38

Darlehensstand nach 12 Jahren (56,50%)

 

136.087

Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen gebaut werden. Durch ein Darlehen der KFW, Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Sie einen großen Teil Ihres Investitionsvolumens mit subvestionierten Zinssätzen noch günstiger finanzieren.

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Die Finanzierung, die zu Ihnen passt.

Die Auswahl der maßgeschneiderten Finanzierung für Ihre neue Immobilie ist ein wesentlicher Bestandteil der Rentabilität des gesamten Investments. Dabei beziehen wir sämtliche Möglichkeiten günstiger Finanzierungselemente in die Auswahl der einzelnen Finanzierungsbausteine mit ein. Die KFW-Bank, Kreditanstalt für Wiederaufbau, in Kombination mit regionalen Banken sind dabei für uns wichtige Partner. Auf Wunsch beziehen wir gerne Ihre eigene Hausbank in die Finanzierungslösung mit ein.

Von uns erhalten Sie das günstigeste Angebot welches wir für Sie am Markt finden können!